如何计算房租收入应缴纳的税额

 计算房租收入的税额房租收入减去出租房的各种费用后,得到房租净收入。把此净收入直接加到个人总收入中。例子:一个单身人士,当年的总收入为45000欧。根据下表,他在缴税30%的档位上。如果他额外还有5000欧的房租收入,那么他的总收入达到5000欧。仍然在30%的档位上。

tranches en € Tranches Marginales d'Imposition
Jusqu'à 5.515 0%
De 5.515 à 11.000 5,5%
De 11.000 à 24.432 14%
De 24.432 à 65.500 30%
Au delà de 65.500 40%

此人要缴纳的房租收入税为5000 x 0.3= 1500€  社会分摊金Les prélèvements sociaux :包括有:- la CSG (Contribution sociale Généralisée) 比例为 8,2%- la CRDS (Contribution au Remboursement de la Dette Sociale) 比例为 0.5%- le prélèvement social比例为 2%同时还有它的 contribution additionnelle 比例为 0.3%.总计比例为 11% 。在房租净收入上征收。 如果房租收入为负,即亏损。那么prélèvement social不用交。例子:上例中的5000欧房租收入,需要缴纳550欧的社会分摊金。接上例,5000欧的收入,需交1500欧的收入所得税(IR)+ 550€社会分摊金 = 2050€一共要交2050欧的税款。此时,对于房租收入来说,税档已经是41%了。2050/5000=0.41  La CRL/ Contribution sur les revenus locatifs这个税种不知道如何翻译 :所有建成超过15年的房子都要交纳。但从2006年起,SCI公司选择IR的,可以免交。税率为房租毛收入的2.5%(毛收入是没有减去各种费用的房租收入)  租房亏损如果出租房出现亏损,亏损部分可以从总收入中减去,但每年的上限是10700欧。此亏损可以沿用10年。例子 :

房租毛收入 17 000€
可以冲抵的费用 - 50 000€
房屋贷款利息 - 19 000€
亏损 - 50 000€
剩余利息 -   2 000€

我自己算的亏损是52000?不太明白为什么要分成50000欧和2000欧。如果个人总收入为 80 000€,可以减税的房租亏损上限是 10 700€。那么还剩39 300€(50000-10700)的亏损可以放到以后10年减税。 on aura un excédent de déficit foncier de  auquel s'ajoutent les 2000€ (fraction relative aux intérêts d'emprunts) qui seront déductibles sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.以后再找些例子来搞清楚!

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