在法国,除非是自己的地皮,自己的房子(独栋别墅),否则每年至少一次的业主大会是法律规定必须要召开的。今天,带着大喵跑去邮局出示身份证和签字取回了厚达92页的业主大会会议记录。(挂号信7.65欧,都是成本啊!)
前情简介:
       我们小区在法国属于比较大型的了,3栋各10层的住宅楼,一共444名业主。每次为了召开业主大会,需要特意去旁边的办公楼里租用一个大会议室外加几百个电子投票器。 光是签到表就打印出33页A4纸来。(成本啊,成本!)

费时费力的大会
      这次6月4日(周六)召开的会议,共240名业主出席,我家是204名缺席业主中的一员。从早上9点开始签到,一直到14点才结束,整整5个小时,一分钟休息都没有。仅仅是一开始选举1名会议主持人;2名会议监票人;1名大会秘书,就花去了1小时15分钟。
      这5个小时的会议还是没有发生什么争议议题的情况。如果有的议题有争议那就不知道要耗到几点了。喵爸前两年有一次去参加大会,亲眼目睹了出席业主大会的主力队员--老头儿老太太们对某网络供应商代表的群殴。之后,他就再也不去了。这段宝贵的周六上午时间,他更希望用来休息(shui lan jiao)。
      另外,从我刚刚来到法国就发现,法国人民对午餐极其不尊重。学校里面经常安排13点上课,或者一节课从12点上到14点,这是让人吃饭还是不吃饭呢?怪不得法国胖子不多,都饿着呢!

基本所有花费都做不了主,基本所有花费都翻几倍,但是,除了交钱别无它法
来看看本次会议都决议了什么事儿吧!
•    认可了2015年的物业花费。一份专业正规的财务报表已经事先通过挂号信寄给每位业主。理论上,如果对报表有疑问,可以寄挂号信进行质疑,但实际上,专业,正规的报表也就意味着--- --- 一般人看不懂。
•    投票通过了2016年的物业预算--- ---165万欧元。平均每位业主3000多欧。这在法国已经算是很低的物业管理费了。
•    通过了2017年的物业预算。166万多欧。比2016年多了1.6万欧。预算每年都会涨,每年都没有剩余。其实花钱这事儿我也挺拿手的,就是花自己钱的时候没有物业那么下的去手。
•    要给1单元,2单元,8单元装电梯。因为不涉及到我们单元,也不需要我们承担费用,所以不需要投票。后面的几项议题都跟此电梯有关,甚至还有表决选择哪家银行获取贷款的(瞧,物业多贴心呀!说自己没钱是没用的,贷款公司都帮着找好了)。我看了看预算,是40万欧。(真庆幸跟我们没关系呀!)

下面的几项决议是跟我们有关的。
•    给通往地下停车场的楼梯装个挡雨棚。我在网上找了张图片,就是大概这样的,通往地下停车场的楼梯以前是露天的,现在要在上面弄个棚子。尼玛这个破棚子预算就要2.7万欧。我的心在滴血。国内多钱?2.7万人民币够了吧! •    所有楼梯间的灯都要换成自动灯,即人来灯亮,人走灯灭,不需要按按钮了。 预算2.5万欧。
去年刚刚花钱把所有的灯炮都换成了LED的,今年又要搞自动,明年这灯还怎么升级呢?话说,去年物业买的LED灯泡比我家自己买的贵了一倍。呜呜呜呜!
•    相比较,900欧给一段约5米长的下水管做隔音,真是便宜的像白给一样。虽然材料让我买的话,最多花100欧。
•    我们小区有个公用大厅, 里面有间厕所。这项决议是说2015年的时候更换厕所设备并且重新刷墙的预算是4000欧,现在换了一家供应商,保证不超过1500欧了。让大家投票是否同意。我看会议记录显示,居然有几十个不同意的,他们什么心理呀?好在,超过半数同意,提议通过了。
•    2015年法国出台了一项法规:要求所有集中供暖的大楼必须把每户的实际用量计算出来,让用户按照实际用量交取暖费。现在是按照每户的使用面积分摊的取暖费。法规要求从2017年3月起实施。
这项法律的出台是因为有调查报告声称,按实际用量缴费的话,每户人家能比以前节省30%的取暖费。但是前期投入的评估费,设备改造费要花多少钱呢?
     总之,物业决定花2.5万欧请审计师就我们小区改造的可行性做个分析报告。
这要是自己家,晚上睡觉前躺床上跟喵爸商量一下就好了。由此,我决定以后一定珍惜我和喵爸的每一项关于家庭的决议,都是赤裸裸的省钱啊!
     另外,要去研究研究家里的暖气怎么开关。以前供暖从10月到来年5月,屋里总热的不行。以后按照实际用量交费的话,天热的时候我就关了。
•    终于有一项比较喜人的议题了。那就是同意让一家网络供应商来我们小区看看是否有安装光纤的可行性。是的,我们小区虽然地处CBD,但是却没有通光纤。因为在历年的业主大会上,都有超过一半的人不同意光纤进小区。很同情几年前被群殴的网络供应商代表,这次换了一家公司,估计以前那家不敢再来开展业务了。
•    明年,小区 门房要退休了,要付2万欧给他。不太明白为什么。不过大家都同意了,那就掏钱吧!

万事都需要拿到业主大会上来表决
      某住户要求封阳台。看了看,他们事先还提交了注册建筑师提供的对大楼无损害,并且可行的分析报告。还提交了大区政府颁发的许可证。
      我家以前还想过在卖房前封阳台的,因为法国的阳台如果不封起来,在出售的时候不算面积;如果封起来,可以算100%的面积。我家如果封了阳台,出售的时候可以多卖2万欧。现在看来,这事还要从长计议。前期拿到许可证估计就要等1年的时间。评估,许可证,材料费,人工费等直接成本也大概2万欧了。真的要权衡一下才是。

虽然抱怨多多,其实我们小区的物业管理还是非常不错的。
   1, 物业是由小区居民自愿组成的,这就比从外面请物业公司一年剩下几万欧的管理费。
   2, 小区的保洁请的保洁公司,而不是直接聘请职工。法国雇人成本非常高,而且麻烦。请物业公司不但便宜还能减少很多麻烦事。我们其他房子物业请的是长期员工。那个人不但不干活(合同写着一周工作20小时,实际她每周只来一个下午),然后想要把她开除却花了整整2年时间,这2年她干脆不来了,我们还要照付工资。
   3,  我们小区的业主经济条件比较好,没有欠费不交。
   4, 我们2011年搬进来,还没遇到过特别麻烦的事件。除了听说以前的物业经理和小秘书携款潜逃了以外。(不止一次听说这种事情,所以在法国,费用千万不能提前交)
   5, 我们住的这几年,从来没让我们补交过钱。

反观,我们另外的出租房,真是各种奇葩事情都遇到了:
    比如,跟隔壁楼因为一根上水管打官司。能不能打赢不知道,打官司的钱先付了再说。
    比如,每年都有若干业主不交物业费,一欠就欠小2万。要打官司,也是大家先付打官司的钱,然后再帮这个业主垫付物业费。还有欠的物业费太多,要把他房子拍卖了抵债的。别以为这是啥好事儿,一套拍卖程序下来多少年就过去了,而期间的所有费用都需要大家均摊。
   再比如,每年都要补交物业费。年年预算都涨,年年还另外要补钱。光一个破地下室刷个棚顶就花了3万多欧。
   还有更奇葩的。我们一处出租房的物业居然倒闭了,倒闭了,倒闭了!!!!!!负责花钱的公司居然倒闭了,这都什么情况啊!

总之,在法国住公寓楼,完全不像想象的那样轻松,自在。不但维护费用巨大,而且事事受管制。我倒是宁愿自己的别墅,自己操心,自己做主,不用换块玻璃都要征求邻居们的意见,花钱也都花在看的见的地方。

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评论  

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