本文分享给广大房东:举例说明:

王先生2011年收入情况 王先生2011年做了2万欧元的装修
房租收入       1万欧 房租收入. 1万欧
其他收入.......  8万欧元 其他收入.......  8万欧元
总收入..........9万欧元 总收入..........9万欧元
个税比例41% 装修费可以从收入中扣除9万-2万=7万
个税-----------36900欧元 个税比例41%
  个税-----------28700欧元

 总结,在花2万欧装修后,王先生可以少交个税8200欧元。装修后即能让出租房的租金提高,又可使房屋保值。所以,适当的房屋修缮花费还是值得投入的。

2011年,个人收入所得税的税档如下Ce revenu par part est imposé par tranche selon le barème ci-dessous.

  • 5 963 欧以下 : 0%
  • 5 964欧--11 896欧 : 5,50%
  • 11 897 欧--26 420 欧 : 14,00%
  • 26 421 欧- 70 830 欧 : 30,00%
  • 70 830 以上 : 41,00%

今年最高税档增加了1%,以前是40%的。幸好自己不在其中,但是要交30%也是怎么想怎么亏。也就是说,挣100欧,要交出去30欧。如果今年能顺利贷下来款,明年一定要把收入控制在26420之下,就是26415好了。

在法国,一般居住用房都是按月收租。当然也可以选择每2月或按季收租。这时必须在租房合同上注明。商业用房,比如商铺或者办公室也可以半年一收。作为房客,一般是希望按月交纳。不过,如果房客的经济能力宽裕,能够一次性负担一季房租,可以主动跟房东协商,以此为条件减掉一点房租。十几,二十欧说多不多,说少也不少。可以付一个月的电费,可以让一周的晚餐都加个菜。而对于房东来说,她能够比较省心,又何乐而不为呢。认识一个温州老板,由于房产众多,自己又有店面需要管理,根本没时间每月收租。于是他全部采用季付的方式。由于他定的租金很便宜,不但房客接受季付,而且一般一住就是3-5年不肯换地儿。对于没时间,没精力,有需要稳定收入的房东来说是再好不过了。

在法国,如果与房东签订了正式的租房合同(contrat de location)房租收据quittance de loyer是房客缴纳房租时房东必须提供的收款证明。房租收据并无固定格式,房东可以到文具店买到现成的收据本,也可以自己手写只要保证有以下几条内容即可1,收据编号2,交款人(房客姓名,注意必须与合同上的租房人名一致)3,出租房地址4,收到的款项明细及总额(数字形式和文字形式都要写,别忘了加欧元符号)5,所收房租的起止日期6,收款地点7,收款日期8,收款人(房东)签名

在法国,一旦签订了租房合同(contrat de location),无论是租居住房,还是租商铺,房东都不可以随便提价,需依照有关部门每季度公布的数据计算房租的涨幅。

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